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現(xiàn)階段，被稱為樓市調(diào)控的最關(guān)鍵時刻，而上月底人民銀行突然宣布下調(diào)存款準(zhǔn)備金率，令開發(fā)商充滿期待，希望樓市能夠變相獲救；但市場的歡愉未足1周，住建部就放出消息，稱年底期滿的各地“限購令”須延續(xù)，打破了開發(fā)商的美好幻想，也傳達(dá)出樓市調(diào)控不會放松的信號。據(jù)香港媒體報道，事實上，多位中央智囊人士近日表示，多年來累積的樓市泡沫已成內(nèi)地經(jīng)濟(jì)的最大風(fēng)險，泡沫不除中國經(jīng)濟(jì)永遠(yuǎn)會帶病運行。國務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所所長夏斌就認(rèn)為，樓市調(diào)控不僅是當(dāng)前宏調(diào)中最“糾結(jié)”的領(lǐng)域，也是中國整個經(jīng)濟(jì)社會能否入良性發(fā)展軌道的關(guān)鍵之一。樓市調(diào)控力度牽一發(fā)動全身，一舉一動都需要步步為營。有接近決策層的消息人士指出，今年各地方政府的樓市調(diào)控目標(biāo)中，唯有北京提出“穩(wěn)中有降”，經(jīng)過1年調(diào)控樓價也有明顯回落，成為全國典范；而北京模式也很有可能上升為全國調(diào)控目標(biāo)，既要樓價下降對民眾有所交代，也要保持平穩(wěn)防止經(jīng)濟(jì)下滑失控，“穩(wěn)”和“降”缺一不可。在具體調(diào)控策略上，目前高層較為一致的思路，是一邊堅持行政措施，即限購令暫不退出，一邊抓緊有利樓市健康發(fā)展的長效制度建立和政策儲備，包括保障房建設(shè)及房產(chǎn)稅的推行。有智囊人士指出，中央會再花1－2年時間將樓市泡沫慢慢刺破，其間將完善房產(chǎn)稅制度和保障房建設(shè)，并把握節(jié)奏，選擇做好與短期行政政策的銜接，逐步淡化限購令。但明年仍是調(diào)控政策的落實期，短期內(nèi)調(diào)控政策不會松動，至少在明年上半年之前，樓市會繼續(xù)維持現(xiàn)有局面。