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日前，國(guó)務(wù)院總理溫家寶明確提出，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)就是房?jī)r(jià)降到合理的水平。這是中國(guó)政府首次正式提出以房?jī)r(jià)為調(diào)控目標(biāo)，在市場(chǎng)中引起了不小的反響。在我們看來，溫總理的表態(tài)如果成為調(diào)控政策的目標(biāo)，在市場(chǎng)中將會(huì)產(chǎn)生很大的后續(xù)影響。房?jī)r(jià)太高當(dāng)然會(huì)引發(fā)社會(huì)問題，但如果房?jī)r(jià)大降同樣也會(huì)引發(fā)很多問題。一是國(guó)內(nèi)銀行是否吃得消？房地產(chǎn)調(diào)控是有底線的，這就是不把國(guó)有銀行拖下水，誘發(fā)系統(tǒng)性的金融風(fēng)險(xiǎn)。就此而言，銀監(jiān)會(huì)官員此前表示壓力測(cè)試顯示，房?jī)r(jià)下降40%銀行都能承受，這個(gè)說法基本上是在安撫銀行，不能當(dāng)真。如果房?jī)r(jià)真大跌40%，國(guó)內(nèi)銀行肯定會(huì)出大問題。二是社會(huì)動(dòng)蕩的風(fēng)險(xiǎn)。在十幾年的房地產(chǎn)市場(chǎng)化進(jìn)程后，很多中國(guó)人（尤其是城里人）已經(jīng)是有房產(chǎn)的階層。高房?jī)r(jià)雖然讓很多人不滿，但私有產(chǎn)權(quán)的住房已經(jīng)是很多人的資產(chǎn)了。如果房?jī)r(jià)大跌，有房者的個(gè)人財(cái)富必然會(huì)縮水，很多高價(jià)買房的人必然會(huì)心生憤懣。最近，上海嘉定龍湖地產(chǎn)酈城售樓處、安徽蕪湖綠地售樓處等地，都出現(xiàn)了一些要求“補(bǔ)償”和“退房”的老業(yè)主，選擇打砸售樓處等過激行為來泄憤�！度嗣袢�?qǐng)?bào)》為此呼吁公眾，要理性看待房?jī)r(jià)的漲跌。但在我們看來，如果房?jī)r(jià)大跌，出現(xiàn)類似不穩(wěn)定情況是必然的。因此，中國(guó)政府部門在政策上必須衡量，如何把握房地產(chǎn)調(diào)控的尺度？如何確定房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)？

調(diào)控目標(biāo)不能設(shè)為房?jī)r(jià)大降，尤其是用行政手段來壓迫房?jī)r(jià)下降。理想的政策目標(biāo)應(yīng)該是：房?jī)r(jià)不再上漲，穩(wěn)定中略有下降；同時(shí)，政府大力推進(jìn)保障房工程，要使得社會(huì)最貧困的群體能夠得到有基本尊嚴(yán)的居住環(huán)境。因此，房地產(chǎn)調(diào)控的目標(biāo)應(yīng)該是房?jī)r(jià)穩(wěn)定，而不是大跌。

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