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房地產(chǎn)調(diào)控是今年國(guó)內(nèi)幾乎所有地方政府“內(nèi)心的痛”，因?yàn)槌掷m(xù)的房地產(chǎn)調(diào)控很大程度上凍結(jié)了地方政府的“土地財(cái)政”模式。持續(xù)壓力之下，少數(shù)地方想打擦邊球，但迅速被中央部門抑制住。原因很簡(jiǎn)單，房地產(chǎn)調(diào)控要講政治，不能開玩笑。不過，隨著多個(gè)城市的限購(gòu)令到期，是否放開調(diào)控的難題擺在了中央政府的面前。據(jù)了解，今年國(guó)內(nèi)一共有48個(gè)城市出臺(tái)了限購(gòu)令，其中有36個(gè)城市的限購(gòu)政策沒有給出實(shí)施的截止時(shí)間，限購(gòu)政策有具體截止時(shí)間的城市為福州、廈門、�？诘�12個(gè)城市。其中，除了南寧截止時(shí)間為2012年2月29日外，其余11個(gè)截止時(shí)間都為2011年12月31日。此外，這些城市的限購(gòu)政策區(qū)別甚大，最嚴(yán)格的有北京限購(gòu)5年，最松的有衢州本地戶籍只限購(gòu)第四套房；有的城市只限購(gòu)主城區(qū)，如廣州、珠海等。限購(gòu)時(shí)間到期后怎么辦？從中央政府層面看，在房?jī)r(jià)沒有出現(xiàn)穩(wěn)定的下降趨勢(shì)之前，如果放開限購(gòu)，很可能會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)的反彈。對(duì)中央政府來說，這是不愿意看到的情景。

據(jù)了解，住建部日前已知會(huì)地方政府，對(duì)于限購(gòu)政策將要于2011年年底到期的城市，地方政府需在到期之后對(duì)限購(gòu)政策進(jìn)行延續(xù)。除此之外，住建部還向地方政府知會(huì)了一系列主旨精神，包括：一般情況下不對(duì)已經(jīng)出臺(tái)的地方房地產(chǎn)調(diào)控政策進(jìn)行“方向性調(diào)整”、樓市調(diào)控政策承繼性連接等等。

日前，住建部部長(zhǎng)姜偉新在一次會(huì)議上明確表示，雖然限購(gòu)政策是“不得已使用”的調(diào)控手段，但為了確保地方政府能夠積極落實(shí)這一政策，住建部和監(jiān)察部已經(jīng)聯(lián)手，對(duì)不能落實(shí)這項(xiàng)政策的城市主要行政負(fù)責(zé)人進(jìn)行約談，乃至行政處分，此舉收到了相當(dāng)?shù)某尚�。在我們看來，在政治調(diào)控之下，雖然地方政府不敢拿烏紗帽來測(cè)試房地產(chǎn)調(diào)控，但限購(gòu)令能持續(xù)多久仍有很大的疑問。限購(gòu)令的出臺(tái)以及住建部的限購(gòu)令延期的建議，實(shí)際上是以行政命令來凍結(jié)市場(chǎng)交易，把購(gòu)買力人為按行政戶籍來做劃分和凍結(jié)。如果地方政府財(cái)政壓力繼續(xù)增大，到了不可持續(xù)之時(shí)，必將成為地方與中央矛盾的觸發(fā)點(diǎn)！現(xiàn)在還沒到發(fā)作的時(shí)候，但摩擦的勢(shì)能已經(jīng)在慢慢積聚。

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